Телефоны: (495) 960-77-26, (495) 589-88-06.    info@samprodal.ru   

На главную    Православный отдел    Сотрудники    Достижения

Покупателям недвижимости.

Мы  предлагаем Вам полный спектр услуг по покупке квартиры в Москве или Подмосковье.  Вы можете воспользоваться как услугой "Все включено", так и обратиться к нам за помощью на наиболее ответственных этапах покупки. Знание рынка квартир в Москве и Подмосковье позволит  быстро найти нужный вариант недвижимости, а профессионализм и опыт наших сотрудников позволит избежать ошибок и обеспечит безопасность при покупке недвижимости.

Фиксированный размер комиссионных агентства, открытые отношения.

"Некоторые смельчаки пересекают морской залив на лодках, и бывает, что все обходится. Но известно, что там есть подводные камни, а иногда - заштормит внезапно, и тогда с кем-то случается беда. Все-таки надежнее плыть на большом судне с опытным лоцманом".

К чему пытаться переплыть океан на весельной лодке? Тем более, если это океан недвижимости...

Услуги для покупателя недвижимости.

Форма нашего сотрудничества будет зависеть от того, каким образом Вы планируете приобретать недвижимость, вернее от того, будут ли средства на покупку собственными или заемными.

Если Вы планируете купить недвижимость, взяв кредит в банке, а с выбором банка еще не определились, то мы можем предложить Вам услуги ипотечного брокера. Ипотечный брокер поможет подобрать банк с наиболее оптимальными для Вас условиями кредитования. Мы сотрудничаем более чем с тридцатью банками, выдающими кредиты под залог недвижимости. Многие наши сотрудники имеют именные сертификаты наиболее крупных банков. Наши сотрудники помогут подобрать программу, получить одобрение в банке, выбрать квартиру, грамотно провести сделку.

Если собственных средств у Вас достаточно или Вы уже имеете положительное решение кредитного комитета, одобряющего Вас как заемщика, тогда следующий этап - это поиск подходящего Вам объекта недвижимости.

Определившись с тем, что и где Вы намереваетесь приобрести, приступим к поиску и просмотру вариантов. Стоит ли обращаться в агентство уже на этапе поиска варианта?

Источники информации. Не существуют закрытых баз данных, доступных только риэлторам "для служебного пользования". Риэлторы пользуются профессиональными, ежедневно обновляемыми базами, но подписаться на такую базу может любой желающий. Желая продать квартиру, продавец постарается поместить информацию о продаже как можно большими способами. Информация о продаваемом объекте будет доступна любому лицу. К Вашим услугам и печатные издания, и многочисленные базы по недвижимости, размещенные в интернете. Но с базами следует быть осторожными (читайте рубрику "Частное мнение" на этой странице).

Вывод: И покупатель, и агент обладают одинаковой информацией о предложениях рынка. С профессиональной базой работать комфортнее, не более того...

Предварительные переговоры с продавцами.  При первом общении необходимо уточнить характеристики квартиры, включая стоимость. Выясните общие особенности продажи (сколько собственников, сколько прописанных и т.д.). Если квартира альтернативная, постарайтесь выяснить, какую квартиру собственники хотят взамен. Чем больше информации Вам удастся выяснить по телефону, тем меньше будет напрасных поездок. Расскажите о своей ситуации. Если у Вас прямая покупка, то, скорее всего, продавцы будут рады этому обстоятельству. О намерении приобрести квартиру по ипотеке лучше сообщить сразу. Банк одобрит не всякую квартиру, да и не каждый продавец пойдет на ипотечную продажу (по различным причинам).

Вывод: И этот этап вполне по силам преодолеть самостоятельно. Конечно, риэлтор более грамотно проведет отсев "непригодных" вариантов. Но даже если Вы и ошибетесь, ничего страшного не произойдет. Вы же будете всего-навсего осматривать квартиру, а не вносить за нее предоплату. Цена такой ошибки - час, полтора, затраченные на поездку.

Просмотр вариантов. Никто, кроме Вас выбрать квартиру не сможет, осматривать квартиры Вам придется лично. Жить в квартире Вам, а значит, и выбирать будущее жилище и соседей - тоже Вам. Риэлтора квартира интересует исключительно с точки зрения содержания документов и особенностей продажи.

Самостоятельно найти и просмотреть варианты несложно. Польза от агента на данном этапе - экономия времени, которое не придется тратить на поиски вариантов и напрасные поездки. На вопросы безопасности сделки эти этапы не влияют.

Если у Вас нет желания или времени на поиск подходящих вариантов, Вы можете воспользоваться "Полным пакетом услуг по покупке".

А вот последующие этапы настоятельно рекомендуем
осуществлять при содействии специалистов по недвижимости.

Итак, квартира нравится, цена устраивает. Следующий шаг - передача предоплаты продавцам квартиры (собственнику либо его представителю).

Передача предоплаты - самый важный этап покупки недвижимости. Если сделка по покупке - событие, то Договор предоплаты - сценарий, по которому это событие (сделка) происходит.

Выбрав недвижимость по душе, призывайте на помощь риэлтора. Перед тем, как вносить аванс*, пообщаться с продавцом (его представителем) лучше профессионалу.

Документы на квартиру, количество собственников, количество пользователей, личное участие собственников в сделке - это первое, чем поинтересуется риэлтор.

Будет ли принимать предоплату собственник или представляющее его интересы агентство, размер аванса - очень важные моменты. Если собственник продает квартиру самостоятельно, то это наводит на не слишком радостные размышления. Если продает агентство, то сделать вывод о возможности внесения аванса проще. Не потому, что агентство недвижимости - всегда хорошо. Кто есть кто на рынке недвижимости, прекрасно известно опытному риэлтору. Профессионал знает, с каким агентством иметь дело можно, а с каким лучше и вовсе никаких дел не иметь.

Сроки аванса, особые условия продажи (ипотека, альтернатива), условия проведения сделки и так далее... По результатам предварительного общения можно сделать вывод о возможности приобретения конкретного варианта без ущерба для безопасности и целесообразности внесения предоплаты за подобранную недвижимость.

Бывают ситуации, когда ни при каких обстоятельствах приобретать выбранную недвижимость нельзя. И если вдруг такое случается, риэлтор объяснит причину. Прислушайтесь к мнению профессионала. Не стоит полагаться на авось, "если на сцене висит ружье, то оно обязательно выстрелит".

А зачем мне риэлтор, если квартиру продает агентство?

Вопрос возник вполне уместно. Ответ здесь.

В интернете полно жутких историй про мошенничество с недвижимостью. Большая часть таких историй – выдумка, граничащая с бредом. Зато меньшая часть - чистая правда. Сравните: шанс купить квартиру, продаваемую по поддельным документам или паспорту, составляет примерно 0,01% (нужно очень постараться вляпаться). Шанс потерять внесенную предоплату - примерно 10%-20% (и это если не вносить аванс кому попало). Есть посредники, основным видом заработка которых являются суммы невозвращенных авансов. Основные уловки подобных мошенников - очень привлекательная стоимость квартиры, умение создать ажиотаж вокруг квартиры, когда в погоне за желанным вариантом покупатель теряет здравый смысл и бдительность. "Авансовый Договор" составлен таким образом, что Вы вносите не аванс или предоплату, а оплачиваете услуги по поиску, предоставлению информации и т.д. Вы никогда не вернете денег, внесенных по такому договору. В такой ситуации шанс потерять предоплату равен 99,9%.

Лучше прислушаться к мнению своего агента. Опытный профессионал способен трезво оценить ситуацию и выбрать верное решение. Основная работа риэлтора - обеспечить безопасность, законность и надежность сделки, исключить возможность потерь материального характера. А распечатки из базы квартир - лишь небольшое приятное дополнение, бонус для Клиента.

Но хватит о грустном. Если по результатам предварительной беседы с продавцом все нормально, то вносим предоплату. При внесении предоплаты проводим предварительную экспертизу документов на квартиру, документов собственника(ов), проверяем полномочия представителя собственника. Изучаем Договор предоплаты, вносим в него необходимые дополнения и поправки. Обсуждаем (и прописываем в Договоре) условия продажи и предстоящей сделки. Подписываем Договор, вносим аванс. Вы будете присутствовать при всем этом, а наш специалист пояснит Вам суть происходящего.

Следующий этап после внесения аванса - экспертиза юридической чистоты покупаемой квартиры. Не удивляйтесь, именно в такой последовательности. Тому есть целый ряд причин (разъясним в ходе сотрудничества).

Если все нормально, то выходим на сделку.

Услуга, при которой вы обращаетесь за профессиональной помощью на стадии внесения аванса, называется "Полное сопровождение Покупателя". Это наиболее востребованная Покупателями услуга.

* "аванс" - термин не совсем корректный применительно к нашей ситуации и употребляется исключительно  для простоты общения.

Вы можете обратиться к нам на любом этапе покупке, заказав только те услуги, в которых нуждаетесь.

Будем рады оказать Вам помощь
в приобретении недвижимости.

С уважением, коллектив "Отдела Современных Технологий"
агентства Недвижимости «Держава»!

Наши достижения
и награды:

Наши партнеры: