Продавцу недвижимости - услуги агентства продавцу. Продажа квартиры. Помощь продавцам недвижимости. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью. Продать или обменять квартиру. Сопровождение сделок с недвижимостью. Расчеты за недвижимость. Договор купли-продажи квартиры. Выбор агентства недвижимости.

19 лет на рынке Москвы.

Член РГР и МАР.

Сертификат соответствия
требованиям
Национального Стандарта
СТО РГР 021.01-02.

Сертификат качества услуг
РОСС RU РГР ОС 77.0090.

Страхование профессиональной
ответственности риэлторов
- ЗАО "МСК-Стандарт".

Дипломант Комитета Защиты прав потребителей России.

Частное мнение:

Жуков Сергей,

автор проекта.

Выбор агентства недвижимости.

На что обратить внимание.

Профессионалы рынка недвижимости должны обеспечить вам выгодность сделки, сэкономить ваше время и своим доброжелательным отношением поддерживать ваше хорошее настроение. При выборе агентства лучше всего воспользоваться рекомендациями тех людей, которым Вы доверяете.

Если Вы занимаетесь поиском достойного риэлтора самостоятельно, то вот лишь некоторые моменты, на которые следует обратить внимание.

1. Не стоит пользоваться навязанными услугами. Успех намеченного в большей степени зависит от квалификации конкретного исполнителя (агента). Квалифицированный специалист всегда востребован. Обзванивать квартиры с предложением услуг - удел новичков или не совсем удачных агентов.

2. Сертификация услуг пришла на смену лицензированию. В отличие от лицензирования, сертификация – процедура добровольная. Сертификат соответствия означает не только то, что качество услуг агентства находится на должном уровне. Для рядового потребителя это означает, что даже в случае конфликтной ситуации все проблемы можно разрешить цивилизованно, мирным путем.

3. Стаж работы на рынке недвижимости прямо пропорционален надежности агентства. Если агентство удержалось на плаву в течение 5-7 лет, то это уже показатель. Продавая квартиру через агентство, стаж которого 1-2 года, Вы будете постоянно сомневаться относительно правильности сделанного выбора. Да и другие участники рынка крепко подумают о том, стоит ли, к примеру, вносить предоплату в агентство, о котором никто ничего хорошего сказать не может.

4. Желательно, чтобы офисное помещение было собственностью агентства недвижимости, а не арендовалось бы им. И это вопрос не только основательности и респектабельности агентства, но и безопасности. Плохо, если агентство занимает пару комнат в помещении бывшего НИИ или какого-нибудь предприятия. Есть ли у Вас уверенность в том, что придя в другой раз, Вы не обнаружите совершенно других арендаторов этих комнат?

5. Арендованным офисам сопутствует пропускная система входа в учреждение. Без согласия фирмы-арендатора охрана учреждения никого не пропускает. Пока все хорошо, Клиента такое положение вещей не очень беспокоит. Но стоит только возникнуть конфликтной ситуации, начинаются досадные недоразумения. К примеру, захотите забрать свои же документы, а Вас под разными предлогами будут держать на проходной, не допуская к руководству фирмы. Доступ в офис должен быть всегда открыт для Клиента, а руководство фирмы – всегда доступно.

6. На стадии знакомства все агентства обещают лучшие условия, хорошее отношение и выгодное сотрудничество. Но дальнейшие отношения Клиент – Агентство будут регламентированы Договором об оказании услуг. В этом Договоре должны быть отражены основные права и обязанности сторон и иные существенные условия. Договор желательно внимательно прочитать и получить подробный ответ о том или ином пункте договора, вызвавшем у вас вопрос. В нормальном агентстве Вам не откажут в просьбе взять с собой экземпляр Договора для ознакомления с его содержанием в спокойной обстановке..

7.Ознакомившись с содержанием Договора, Вы вправе предложить разумные поправки и дополнения. По Договору, агентство должно предоставить тот комплекс услуг, в котором Вы нуждаетесь. Обратите внимание на момент, когда услуги будут считаться предоставленными в полном объеме. Договор не должен считаться исполненным по факту предоставления услуг информационного характера. В такой ситуации, Вам дадут распечатку из базы квартир и с чистой совестью присвоят себе предоплату – очень распространенная «форма сотрудничества». Договор не должен содержать штрафных санкций за досрочное расторжение – Вы должны оплачивать исполненные услуги, а не время, затраченное на общение с риэлтором.

Оказание посреднических услуг при сделках с недвижимостью – это бизнес. Хорошо это тем, что услуги в этой сфере оказываются на профессиональном уровне. Плохо тем, что в погоне за прибылью, извлечение которой и является основной целью любого бизнеса, далеко не все «бизнесмены» придерживаются моральных норм и строят открытые и честные отношения с Клиентами. Но не всякий чиновник берет взятки, не каждый продавец обвешивает покупателей. Ищите, да обрящете!

Удачи Вам в поисках!

Искренне Ваш, Сергей Жуков.

Услуги для продавца недвижимости.

Собственник, планируя продать квартиру или провести альтернативную сделку, всегда задается вопросом: провести ли ему сделку самостоятельно, целиком возложить ее проведение на риэлтерское агентство или обращаться к профессионалам только на самых ответственных этапах. Цена выбора - сумма достаточно ощутимая.

Но экономия зачастую чревата риском потерь. Продавцы, уже имеющие опыт проведения сделки с недвижимостью, зачастую полагают, что знают достаточно, и профессиональная помощь риэлтора уже не требуется. Они готовы все сделать сами: оценить квартиру, организовать рекламную кампанию, собрать документы, принять аванс (или задаток?). Опять-таки – самостоятельно подобрать альтернативу, проверить ее юридическую чистоту, внести аванс, организовать расчеты по сделке (как минимум – по двум квартирам). При таком подходе можно сэкономить на удовольствии общения с риэлтором немаленькую сумму. Но такой путь самостоятельного совершения сделок многие не без оснований считают опасным и затратным по времени.

При продаже свободной недвижимости: квартиры, дачи, земельного участка. Вы можете воспользоваться как услугой "все включено" для продавца, так и обратиться к нам для того, чтобы мы помогли Вам на отдельных этапах продажи: сбор документов, передача аванса, проведения расчетов за недвижимость, составление и подача на государственную регистрацию договора купли-продажи.

Если четко представить этапы сделки и понять, что можно, а что нельзя сделать самостоятельно, то найдется немало этапов, которые вполне по силам преодолеть без посторонней помощи. Следовательно, есть повод говорить об экономии на услугах агентства. Вы принимаете на себя "техническую часть" работы агента, но при этом ваше стремление творчески подойти к продаже собственной квартиры, ничем не ограничено. Вы принимаете непосредственное участие в каждом действии, связанном с продажей, а участие агентства помогает избежать ошибок и обеспечивает безопасность процесса. Вы в курсе всей арифметики сделки, Вам и только Вам принадлежит право принимать решение о целесообразности продажи квартиры на условиях, предлагаемых покупателем. Безусловно, риэлторы могут подключиться к сделке на любой ее стадии.

Риски для продавца свободной недвижимости начинают появляться с момента принятия аванса/задатка за продаваемое жилье. Желая сэкономить на услугах риэлтора, Вы можете самостоятельно провести рекламную кампанию, осуществить показы квартиры, собрать необходимые для сделки документы. Но на тот момент, когда соберетесь принимать предоплату, лучше иметь помощника в лице профессионального риэлтора. Риэлтор проведет Вас по всем этапам продажи, объясняя происходящее и защищая Ваши интересы и безопасность всей сделки. Такая услуга называется "полное сопровождение свободной продажи".

Бывают ситуации, когда недвижимость продается знакомым или соседям. Бывает и такое, что продавец и покупатель по-джентльменски договариваются о выходе на сделку без предоплаты. В таких ситуациях стороны договора купли-продажи доверяют друг другу, но не настолько, чтобы забыть об элементарных мерах предосторожности. При такой ситуации можно воспользоваться услугой "сопровождение сделки". Мы организуем расчеты за недвижимость, составим договор купли-продажи, подадим его на государственную регистрацию. Вы можете воспользоваться этой услугой и в ситуации, когда необходимо "переоформить" права на квартиру на родственника. Разница лишь в том, что такие сделки происходят без реальных расчетов между сторонами. Мы готовы оказать помощь в составлении договора купли-продажи, договора дарения или договора мены, с подачей его на государственную регистрацию.

Мы поговорили о продаже свободной недвижимости. Но на сегодняшний день на рынке недвижимости преобладают альтернативные сделки, то есть продажа одной квартиры с одновременной покупкой другой. Верх неразумности и беспечности - отказ от услуг риэлтора при альтернативной сделке. Поддержка опытного профессионала Вам будет необходима. Отказываться от услуг агентства, руководствуясь исключительно стремлением сэкономить – шаг не вполне разумный. Лучше сэкономить на оплате "технической" части работы (показ квартиры, реклама, сбор документов и т.п.) или воспользоваться услугой "полное сопровождение сделки". Такой подход позволит сэкономить на оплате стоимости услуг агентства, а знания и опыт профессионального риэлтора уберегут от риска ошибок при продаже квартиры.

Альтернативная продажа включает в себя все действия, которые требуется совершить как при продаже квартиры, так и при покупке недвижимости. Мало того, все эти действия должны совершаться в определенной последовательности и в рамках жестких правил.

При альтернативной продаже Вы выступаете и в качестве покупателя, и в качестве продавца. И с покупателем Вашей квартиры, и с продавцом выбранного Вами объекта возникнут договорные отношения. Малейшее расхождение условий этих Договоров чревато потерей внесенного за альтернативу аванса. Здесь без помощи профессионала не обойтись.

И если у покупателя или продавца свободной недвижимости еще  есть варианты выбора – начинать действовать самостоятельно или обращаться в агентство, то у продавцов альтернативных квартир такого выбора нет.

Мы не скрываем сложностей, возникающих при продаже с альтернативной покупкой. Давать советы при альтернативной продаже заочно - означает вводить Вас в заблуждение. При такой ситуации только один совет будет действительно полезен - обратитесь к услугам профессионала!

Если Ваша квартира еще не приватизирована, то мы сможем помочь в приватизации.

Мы помогаем не только при регистрации сделок, но и при регистрации  возникших прав - регистрация прав при наследстве, регистрация справки ЖСК, регистрация решения суда.

Вы можете обратиться к нам на любом этапе продажи,
заказав только те услуги, в которых нуждаетесь.

Будем рады оказать Вам помощь
в продаже или обмене недвижимости.

С Уважением, коллектив "Отдела Современных Технологий"
Агентства Недвижимости «Держава»!

агенства недвижимости в москве, надежные агенства недвижимости, агенства недвижимости москвы, агенство недвижимости москва, агентства недвижимости в москве, агентства недвижимости москвы, недвижимость в москве, недвижимость в московской области, недвижимость в подмосковье

"Уж сколько раз твердили миру, Что лесть гнусна, вредна; но только все не впрок"... Многие Клиенты, выбирают агентство по принципу "кто дороже оценит мою квартиру". Сами того не подозревая, они уподобляются Вороне из басни И.А.Крылова "Ворона и Лисица". Плутовку не интересовали вокальные способности вороны, "Лисицу сыр пленил". Агентству все равно, какую квартиру продавать: с ремонтом или без, на первом этаже или на последнем. Агентство лишь посредник между Вами и Покупателем. А реальную стоимость квартиры определяет рынок недвижимости. Агентство не собирается покупать Вашу квартиру, поэтому слова: "Мы продадим дороже" не стоит воспринимать как: "Мы готовы купить за эту цену". А где же сыр? Такие агентства заключают Договор с продавцом на условиях ежемесячных отчислений Клиентом денег на рекламу: "Вы же сами хотите подороже, нужны деньги на рекламу". Даже если квартиру продать агентству не удастся, то деньги, внесенные "на рекламу" - "неплохая прибавка к пенсии". А сколько таких клиентов? Глядишь, через годик цены на рынке подрастут настолько, что и заявленная Вами цена окажется приемлемой дл покупателей. Так, что осторожней с "льстецами"!

Православный отдел

Отдел аренды жилья

Награды компании

Православные выставки

Сотрудники

Православная доска объявлений.

Вакансии